中西部为何多空城:没有产业支撑 绝不能大搞房地产开发

2021-07-04 01:20 亚博app下载安装

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本文摘要:中西部地区为什么有很多空城?近年来,在中西部地区的调查中,完全所有的中西部县城都开发了房地产,开拓了很多商社,但是建在商社里,卖了也没有人住,到了晚上,新开发的大楼几乎没有灯。为什么呢?转入21世纪以来,中国城市化的速度大幅度放缓,大量农民工进入城市的农民工做生意。中国城镇化的亲率从1996年的30%变成了2014年的54%。 城市化之所以慢,是因为中国经济的快速发展。在过去的20多年里,中国仍然保持着两位数的经济增长速度,最近增长速度才上升。

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中西部地区为什么有很多空城?近年来,在中西部地区的调查中,完全所有的中西部县城都开发了房地产,开拓了很多商社,但是建在商社里,卖了也没有人住,到了晚上,新开发的大楼几乎没有灯。为什么呢?转入21世纪以来,中国城市化的速度大幅度放缓,大量农民工进入城市的农民工做生意。中国城镇化的亲率从1996年的30%变成了2014年的54%。

城市化之所以慢,是因为中国经济的快速发展。在过去的20多年里,中国仍然保持着两位数的经济增长速度,最近增长速度才上升。经济发展缓慢,城市有就业机会,农村剩馀劳动力进入城市农民工经营,这些农民工经营的农民被统计资料转入城市化人口,城市化亲率逐渐提高。

但是,现在的中国城市化和一般国家的城市化有很大的不同,主要有两点。一是进城农民工做生意的农民工大多只是个人进城,他们的父母和孩子还回村,二是进城农民工不回城乡,有可能回农村。相对而言,沿海繁荣地区和大中城市有更低的就业机会,农民工也在这些地区做农民工生意。但是,沿海繁荣地区和大中城市经济繁荣,房价高,农民工在这些繁荣地区无法承受住宅。

中西部地区县城由于县域经济繁荣,县城难以获得高收益就业机会,县城不是农民工进城农民工商业的选择地。但是,中西部地区的县也要坚持土地财政,通过招商开发房地产,开拓了很多商社。

这些商社比沿海地区和大中城市便宜得多。农民工推荐家庭力量,也许在县里能承担家庭。因此,我们经常看到的现象是,中西部出现的农民工在沿海地区或大中城市收入低,在他们的家乡中西部县买房。

他们农民工做生意的地方和买房的地方之间经常有偏差。中西部地区这些县级政府当然希望有一定经济实力的外国农民工购房,县域经济发展的第一步是开发土地,招商建房地产,开拓商社,购买有销售能力的农民工。如果能买到商,开发人员可以赚钱,地方政府可以卖土地,可以征收税金,有土地财政收入。

因此,当地地政府宣传农民工回乡创业,希望购买。在县里买房改房找不到合适的工作怎么办?现在买不起房子,但是作为将来的产业可以吃喝,既可以涨价,也可以将来寄居。

几年前房价明显下跌,希望更好的农民工在县里买房。请注意,不是居住,而是职业生涯。除了农民工购买房地产外,农村婚姻市场的女性男性很多,女性希望结婚完成城市化,她们拒绝男性过去在农村设置新房,现在在县里卖房。

结婚后,农村的年轻人经常把男性父母一生的积蓄和期待收益重复用于在县里买房子。最近十几年房价还在上涨,在县里工作的农民工,或者为了孩子卖结婚房间的农民家庭,虽然没有寄居在县里买的商品,但是市场价格还在上涨,买房子是最差的保险手段。因此,更多的农民家庭为孩子在县里买房子。

地方政府不受这个希望,加快土地开发,更多的开发者再次加入,建设更多的商社,构成循环。因此,与经济本身的发展相比,中西部县经常出现房地产独特的奇景。县逐渐扩大,但产业跟不上,没有产业就没有低收入,特别是没有高收入的低收入。因此,在县里吃喝商社的农民工大多在大中城市工作,慢慢地,地方政府和开发者加快建设的大量商社再次出现供给过剩的现象,房价开始急剧下跌。

房价暴跌,买房的农民工和为孩子买房的农民家庭在郡房价大幅下跌,警告其他农民住宅市有风险,进入市场要慎重,农民家庭买房的积极性上升,很多商社更卖不出去。这构成了恶性循环。卖不出去,卖不出去后,没有人住的商社,站在县边。

以前房地产独秀的县域经济现在不景气,一些房地产经纪人资金链脱落,地方政府土地财政急剧减少,地方经济发展陷入困境。以房地产为主要产业,夹住经济快速增长,是地方政府广泛的自由选择。

这里没有陷阱。农民进城买房,是因为他们在城市有低收入,可以在城市体面回乡。没有低收益的就业机会,就没有人能在城市寄居。

只有发展产业,才有可能有良好的城市化。在某个国家,产业不发展的可能性很低,但是每个人都可以体面地回到城市。不仅农民买房子就不能寄居,即使政府得到廉租房,农民也不能回乡。本质上,房地产和土地财政收入是经济发展后,吸附在土地上的非农用于电子货币收益公开的产物。

再加上产业的茁壮、经济的发展,城市的扩张,城市的扩张自然需要创造郊外的土地非农用,没有土地非农用的电子货币收益,这些土地非农用的电子货币收益以土地财政形式自然被地方政府占有。地方政府只想获得土地财政收入,只开发土地,不考虑产业繁荣,县房地产开发时间顺利,最后预见不可持续,后患无穷。目前,中西部地区经常出现的空城大大浪费了资源,造成了不恰当的结果。

现在是时候反思彻底改变了。这种反省和变化的关键是没有产业支持的房地产经济意味着不能。


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